550 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825535749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
19025825535749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 763 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 369 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 380 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 940 $ Poids 43 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 640 $ Poids 40 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 783 $ Poids 37 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 358 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 373 $ Poids 11 % |
| 9 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.