546 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825536152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
19025825536152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 571 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 064 $ Poids 60 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 978 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 110 001 $ Poids 37 % |
| 6 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 872 m · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 288 791 $ Poids 6 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.