556 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 649 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825545935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
19025825545935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 90 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 628 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 793 $ Poids 36 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 420 638 $ Poids 21 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 767 $ Poids 14 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 462 665 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 518 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 461 114 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 364 939 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.