575 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825566611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
19025825566611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 412 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 366 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 334 $ Poids 44 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 379 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 288 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 457 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 402 $ Poids 10 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 419 308 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 493 $ Poids 8 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 307 796 $ Poids 8 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 501 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.