499 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 203 m² · constr. 1982 · terrain 2 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825566991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
19025825566991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 563 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 353 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 172 $ Poids 5 % |
| 3 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 418 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 518 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 558 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −73 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.