577 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825585453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
19025825585453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 81 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 307 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 405 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 596 $ Poids 43 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 459 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 835 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 601 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 285 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 412 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 303 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.