579 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825585781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
19025825585781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 477 $ Poids 14 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 763 $ Poids 11 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 069 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.