525 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 217,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825586681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
19025825586681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 406 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 364 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 533 413 $ Poids 6 % |
| 3 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 461 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −56 882 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 637 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 538 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 773 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.