523 PREMIÈRE AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 147,8 m² · terrain 6 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825586998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
19025825586998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 463 $ Poids 16 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 346 $ Poids 11 % |
| 3 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 553 $ Poids 10 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 053 $ Poids 8 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.