670 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
550 600 $
Autre · 2 355 $/m² · 233,8 m² · constr. 1957 · terrain 5 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,9 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825592375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
19025825592375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 93 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-24 · 339 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 320 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 347 503 $ Poids 40 % |
| 3 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 14 % |
| 4 | Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 13 % |
| 5 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 354 032 $ Poids 6 % |
| 7 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 866 $ Poids 6 % |
| 8 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 431 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 197 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 464 928 $ Poids 1 % |
| 11 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.