640 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
343 800 $
Autre · 2 093 $/m² · 164,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825593171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
19025825593171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 327 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 311 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 299 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 203 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +91 548 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 464 498 $ Poids 20 % |
| 4 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 383 $ Poids 13 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 492 $ Poids 10 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 9 % |
| 9 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 509 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 996 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 456 216 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.