647 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 87,8 m² · constr. 1922 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825593866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
19025825593866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 265 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 156 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 261 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 247 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 556 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 107 783 $ Poids 39 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 301 228 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 749 $ Poids 21 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 207 $ Poids 11 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 804 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.