653 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825593872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
19025825593872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 73 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 124 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 384 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 517 $ Poids 31 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 055 $ Poids 28 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 368 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 551 $ Poids 21 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 425 300 $ Poids 18 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 926 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 407 937 $ Poids 17 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 134 $ Poids 15 % |
| 11 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 156 $ Poids 15 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 288 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.