576 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825595444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
19025825595444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 393 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 78 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 739 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 106 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 297 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 572 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 988 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.