581-583 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 1 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825595749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
19025825595749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 268 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 416 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 878 $ Poids 24 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 583 $ Poids 15 % |
| 4 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 435 853 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 131 $ Poids 13 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 419 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 038 $ Poids 9 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 311 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.