531 PREMIÈRE AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 176,5 m² · constr. 1911 · terrain 3 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825596607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
19025825596607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 63 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 368 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 276 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 334 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 464 928 $ Poids 12 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 231 $ Poids 7 % |
| 4 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 575 844 $ Poids 5 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +81 732 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 498 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +89 918 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 456 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 381 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.