457 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
336 600 $
Autre · 3 262 $/m² · 103,2 m² · constr. 1882 · terrain 397 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 626,7 m²
Frontage
252,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825723242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
19025825723242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 803 m · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 098 $ Poids 11 % |
| 4 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 994 $ Poids 6 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.