160 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
304 800 $
Autre · 5 166 $/m² · 59 m² · constr. 1987 · terrain 247 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 173 m²
Frontage
180,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835214297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
19025835214297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 023 $ Poids 35 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 528 $ Poids 35 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 252 991 $ Poids 6 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.