158 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 77 m² · constr. 1900 · terrain 5 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
19025835238926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 61 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 701 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 585 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 994 $ Poids 35 % |
| 3 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 190 680 $ Poids 12 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 205 115 $ Poids 12 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 190 813 $ Poids 11 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 100 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 282 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.