154 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
19025835239257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 61 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 380 $ Poids 41 % |
| 2 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 934 $ Poids 36 % |
| 3 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 783 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 904 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 209 587 $ Poids 32 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 338 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 315 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 817 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 123 422 $ Poids 9 % |
| 11 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 558 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 113 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.