156 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
19025835239662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 855 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 543 $ Poids 72 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 663 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 287 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 202 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 162 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 248 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 187 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 256 $ Poids 28 % |
| 9 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 373 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −1 281 $ | 75 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 295 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 272 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.