161 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835257789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
19025835257789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 66 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 914 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 461 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 730 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 297 307 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 43 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 162 907 $ Poids 52 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 14 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 993 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 195 $ Poids 32 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +961 $ | 78 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 133 $ Poids 17 % |
| 12 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 474 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.