159 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 123,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835258242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
19025835258242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 14 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 889 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 566 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 944 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 769 $ Poids 58 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 703 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 52 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 503 341 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 547 $ Poids 15 % |
| 11 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 87 682 $ Poids 14 % |
| 12 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 583 451 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.