174 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
91 500 $
Autre · 1 432 $/m² · 63,9 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 36 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835285411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
19025835285411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 10 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 395 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 117 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 511 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 636 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 109 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.