942 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835288155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
19025835288155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 766 $ Poids 46 % |
| 2 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 283 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 173 $ Poids 37 % |
| 4 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 830 $ Poids 30 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 618 $ Poids 27 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 332 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 096 $ Poids 19 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 322 935 $ Poids 17 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 989 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 74 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 656 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.