950 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 91,2 m² · terrain 13 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 104,1 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835288913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
19025835288913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 894 $ Poids 47 % |
| 2 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 880 $ Poids 40 % |
| 3 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 208 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 721 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 449 $ Poids 18 % |
| 10 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 734 $ Poids 17 % |
| 11 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 913 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.