8 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 97,2 m² · constr. 1953 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
19025835308098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 58 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 760 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 430 216 $ Poids 56 % |
| 2 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 746 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 147 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 979 $ Poids 35 % |
| 6 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 501 $ Poids 33 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 305 908 $ Poids 31 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 882 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 337 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 294 $ Poids 23 % |
| 12 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 317 694 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.