840 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 126,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 938,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
19025835308822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 672 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 653 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 329 082 $ Poids 54 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 895 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 415 $ Poids 44 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 925 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 173 943 $ Poids 38 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 424 $ Poids 36 % |
| 9 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 442 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 406 633 $ Poids 26 % |
| 12 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 944 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.