12 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
115 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 37,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 57 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
19025835309626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 17 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 179 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 190 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 007 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 220 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 251 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 177 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 232 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.