146 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 78,5 m² · constr. 1984 · terrain 12 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 991,5 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
19025835320149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 58 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 887 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 977 $ Poids 46 % |
| 2 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 911 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 642 $ Poids 45 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 114 510 $ Poids 16 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 291 047 $ Poids 13 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.