150 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 92,5 m² · constr. 1892 · terrain 4 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
19025835320824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 017 $ Poids 46 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 601 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 789 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 419 336 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 956 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 864 $ Poids 29 % |
| 6 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 389 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 522 $ Poids 21 % |
| 8 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 198 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 309 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 422 $ Poids 14 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 125 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.