926 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 79,4 m² · constr. 1959 · terrain 21 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 524,1 m²
Frontage
313 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835324833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
19025835324833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 41 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 655 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 707 $ Poids 53 % |
| 2 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 989 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −9 479 $ | 102 642 $ Poids 24 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 286 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 602 $ Poids 21 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 735 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 244 384 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 857 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.