875 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 941,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
19025835336290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 420 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 463 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 338 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 290 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 368 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 452 $ Poids 46 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 720 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 818 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 163 751 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 840 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 189 093 $ Poids 35 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 093 $ Poids 28 % |
| 11 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.