405 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 61 m² · constr. 2020 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
19025835354317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 71 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 915 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 905 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 292 $ Poids 27 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 156 $ Poids 17 % |
| 6 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 256 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 778 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.