411 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 113,1 m² · constr. 2016 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
19025835355913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 77 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 219 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 528 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 71 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 551 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 472 043 $ Poids 50 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 724 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −4 354 $ | 177 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 732 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 179 $ Poids 38 % |
| 9 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 378 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 118 $ Poids 33 % |
| 11 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 577 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.