421 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 106,1 m² · constr. 2012 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
19025835376014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 84 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 63 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 134 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 31 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 737 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 394 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 996 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 852 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 048 $ Poids 34 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 279 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 850 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 169 394 $ Poids 30 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 408 728 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.