425 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 110,8 m² · constr. 2012 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
19025835376448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 0 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 192 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 332 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 903 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 172 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 925 $ Poids 34 % |
| 10 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 903 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 518 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.