432 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835387644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
19025835387644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 87 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 132 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 539 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 307 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 212 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 479 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 913 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 992 m · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −6 096 $ | 180 907 $ Poids 42 % |
| 10 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 941 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 986 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.