437 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 131,2 m² · constr. 2018 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835388741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
19025835388741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 87 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 147 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 509 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 185 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 575 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 987 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 372 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −2 613 $ | 192 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 954 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 447 $ Poids 20 % |
| 11 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 755 $ Poids 19 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 458 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.