445 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835399580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
19025835399580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 83 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 302 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 547 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 488 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 30 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 488 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 383 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 777 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 780 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.