12 Rue SAPINIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
19025835400111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 002 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 184 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 470 $ Poids 48 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 004 $ Poids 43 % |
| 4 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 700 $ Poids 39 % |
| 5 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 799 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 129 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 085 $ Poids 28 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 362 125 $ Poids 28 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 149 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 097 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.