13 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 3 527 $/m² · 55,8 m² · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 100 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
19025835400460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 185 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 218 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 742 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 191 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 084 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 815 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 274 $ Poids 8 % |
| 8 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 196 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 206 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 291 $ Poids 4 % |
| 12 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 225 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.