806 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
19025835401335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 62 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 322 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 299 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 203 549 $ Poids 48 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 085 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 669 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +998 $ | 119 901 $ Poids 34 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 33 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 304 206 $ Poids 30 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 487 $ Poids 29 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 279 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 269 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.