804 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
19025835402350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 879 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 939 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 933 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 281 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 079 $ Poids 48 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 172 $ Poids 48 % |
| 6 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 374 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 168 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 145 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 30 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 260 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.