768 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 106,5 m² · terrain 7 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 003,1 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
19025835404203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 934 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 868 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 830 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 672 $ Poids 39 % |
| 10 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 948 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 555 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.