764 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835405224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
19025835405224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 83 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 834 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 487 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 963 $ Poids 48 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 784 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 994 $ Poids 45 % |
| 7 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 865 $ Poids 40 % |
| 10 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 985 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 968 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.