762 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835405288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
19025835405288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 84 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 743 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 794 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 417 788 $ Poids 50 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 945 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 394 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 337 874 $ Poids 37 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 695 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.