760 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,6 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835406378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
19025835406378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 697 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 425 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 649 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 484 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 847 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 383 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 954 $ Poids 38 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.