769 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 120,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 067,9 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
19025835414109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 881 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 927 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 533 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 986 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 513 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 474 670 $ Poids 44 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 430 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 374 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.