765 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
19025835415078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 407 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 830 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 588 $ Poids 42 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 050 $ Poids 40 % |
| 8 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 304 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 216 $ Poids 39 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.